انتظار بهبود و ثبات روند بازار مسکن کلید واژه ها
کارشناسان و صاحبنظران حوزه مسکن و ساختمان معتقدند با وجود نوسانات جزئی که در حجم معاملات طی ماه های اخیر در بازار مسکن رخ داده است ؛قطعا بازار مسکن بر مدار رونق تدریجی قرار دارد.
به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن- هیبنا، فخرالدین زاوه اقتصاددان با تاکید بر آن که برای دستیابی به یک قضاوت منصفانه از روند بازار مسکن باید به اطلاعات متعدد در یک دوره زمانی اتکا شود، گفت: به نظر می رسد در وضعیت کنونی چندین عامل بر رفتار متقاضیان بازار مسکن و متعاقبا روند این بازار موثر باشد.
وی به عامل نخست تاثیرگذار اشاره کرد و افزود: اولین عامل برای دستیابی به تحلیل دقیق از وضعیت بازار مسکن و اظهار نظر قطعی در خصوص قرار داشتن آن در رکود یا رونق، دسترسی به داده های متعدد و با کیفیت است. در همه جای دنیا گردآوری و انتشار چنین داده هایی ناگزیر با وقفه انجام می شود. بنابراین بر اساس داده های محدود موجود، برای اظهار نظر در مورد شرایط کنونی نمی توان کاری بهتر از "پیش بینی غیر قطعی" انجام داد.
این صاحبنظر اقتصادی ادامه داد: دومین عامل این است که کاملا محتمل است که در دوران رکود (رونق) یک متغیر اصلی رشد غیرمنتظره مثبت (منفی) از خود نشان دهد. به بیان دیگر، خروج از رکود الزاما به معنای رشد پیوسته همه متغیرها در همه دوره ها نیست، و حتی حرکت خلاف چرخه در برخی بازه های زمانی طبیعی است.
وی با بیان اینکه بازار مسکن از وضعیت کلان اقتصاد پیروی می کند، تاکید کرد: همچنین می دانیم که در رکود اخیر بازار مسکن، ضعف تقاضا عامل اساسی به شمار می رود. هر چند براساس حساب های ملی مدت ها است که ما دوران رشد را تجربه می کنیم، اما این الزاما بدان معنا نیست که همه خانوارهای متقاضی بالقوه مسکن، با وجود اقدامات گسترده بانک مسکن برای افزایش قدرت خانوارها هم اکنون از قدرت کافی برای خرید (یا اطمینان کافی از حفظ قدرت خرید در آینده) برخوردارند. به ویژه آن که به نظر می رسد مالکان پس از بهبود حجم معاملات در مرداد، قیمت ها را افزایش داده اند، چنان چه این ادعا صحیح باشد بازار نیازمند قدری زمان است تا قیمت ها دوباره به مقدار تعادلی باز گردند.
به گفته وی برخی نا اطمینانی ها نیز می تواند در این رفتار تأثیرگذار باشد. به ویژه مساله تعیین تکلیف نرخ سود بانک ها در ابتدای شهریور، هر چند این سیاست صحیح به نظر می رسد، ممکن است به طور موقت برخی متقاضیان یا عرضه کنندگان را به طور موقت از بازار خارج کند تا با کاهش نا اطمینانی و روشن شدن بیشتر آثار، با اطمینان بیشتری برای معامله تصمیم گیری کنند.
وی در عین حال تصریح کرد: برای داده هایی که رفتار فصلی از خود نشان می دهند، صرف مقایسه رفتار دو دوره مجاور، بدون لحاظ کردن رفتار فصلی صحیح نیست. به لحاظ متدلوژی نیز جداسازی رفتار فصلی از داده های شهریور و مرداد، در شرایطی که هنوز داده های زمان های آینده تولید نشده اند، با نا اطمینانی بالایی همراه است.
این اقتصاددان در پایان عنوان کرد: با توجه به رفتار سایر بخش های اقتصاد ایران به نظر می رسد در آینده شاهد ثبات بیشتری در روند بهبود بازار مسکن خواهیم بود.