تبدیل مسکن از کالای سرمایه ای به مصرفی با دریافت مالیات از عایدی سرمایه
مسکن باید از کالا سرمایه ای وارد تقاضا مصرفی شود و این اقدام نیاز به ابزاری مانند مالیات دارد تا سیطره بانک ها در خصوص مسکن شکسته شود و تقاضای غیر مولد، سرمایه ای و سوداگرانه که اثر تخریبی در بازار دارد تبدیل به تقاضای مولد مبتنی بر تولید شود.
به گزارش مقاومتی نیوز ، در ۱۹ مهر ۹۶ برنامه ثریا سیاست های مسئولان در حوزه مسکن را با میهمان خود مهندس بیضایی مدیر مرکز مطالعات دانشگاه علم و صنعت ایران موردنقد موشکافانه قرار داد.
دلایل افزایش اجاره بها
بیضایی گفت: آمار تولید واحدهای مسکونی در سال های اخیر کاهش یافته و از طرف دیگر خانه های خالی که قرار بود در بازار مسکن عرضه شود به دلیل اجرایی نشدن قانون مالیات بر خانه های خالی به تعویق افتاد؛ بنابراین عدم تعادل بین عرضه و تقاضا عامل اصلی افزایش اجاره بها در امسال بوده است.
وی افزود: کاهش نرخ سود بانکی تنها در مسئله رهن و اجاره تغییر ایجاد خواهد کرد و در افزایش قیمت تأثیری ندارد.
بیضایی با بیان اینکه دیگر عامل افزایش اجاره بها، عدم تولید مسکن مهر است گفت: در سال های گذشته متقاضیان مسکن مهر مستأجرانی بودند که در شهرها حضور داشتند و با عرضه مسکن مهر تقاضای مردم از سمت بازار اجاره به سمت بازار مسکن ملکی سوق پیدا کرد؛ بنابراین بخشی از تقاضا از بازار اجاره کاهش یافته که در حال حاضر این طرح نیز متوقف شده است.
وی افزود: طبق آمار دهه ۶۰ تقریباً ۸۰ درصد از اقشار شهری دارای خانه ملکی و بیش از ۹۰ درصد از روستاییان دارای خانه های ملکی بوده اند که در حال حاضر به زیر ۶۰ درصد برای شهری و حدود ۷۰ درصد برای روستایی رسیده است البته باید اشاره کرد که این اجاره نشینی بر اثر اجبار است و از روی انتخاب خود افراد نیست در ضمن با مدل اجاره نشینی در کشورهای خارجی تفاوت دارد؛ شهروند اروپایی با اختیار خود بازار استیجاری را انتخاب می کند؛ کشورهای مهاجرپذیر به سمت استیجاری می روند اما کشورهای مهاجر فرست مانند اسپانیا، پرتغال و ایرلند با هدف آنکه وزنه های اجتماعی را برای سکونت در کشور افزایش دهند از مسکن ملکی حمایت می کنند.
خانه های خالی موجود اغلب در مناطق لوکس نشین و مرفه قرارگرفته است
در ادامه مدیر مرکز مطالعات دانشگاه علم و صنعت ایران در رابطه با خانه هایی خالی گفت: در حال حاضر ۷۰ درصد از بازار مسکن کشور را تقاضای سرمایه ای و کم تر از ۳۰ درصد را تقاضای مصرفی تشکیل می دهد و طبق آمار ارائه شده توسط مرکز آمار ایران تعداد واحدهای مسکونی که وجود دارد بیش از خانوارهای موجود است؛ اما این مسئله آدرس غلطی به مسئولین می دهد زیرا به اشتباه فکر می کنند نیازی به ساخت و تولید مسکن نیست اما باید به این نکته نیز توجه شود که حدود ۲.۵ میلیون خانه خالی در کشور و در این بین ۵۰۰ هزار واحد مسکونی خالی در استان تهران وجود دارد البته باید به این مسئله مهم اشاره کرد که خانه های خالی موجود اغلب در مناطق لوکس نشین و مرفه قرارگرفته است و مسلماً خرید این نوع از خانه ها خارج از توان مالی اقشار کم درآمد است.
علل توقف ساخت در مسکن مهر
وی در رابطه با علل به پایان نرسیدن مسکن مهر گفت: یکی از مشکلات این است که دولت منابع مسکن مهر را که قرار بود برای تکمیل آن اختصاص داده شود، به بانک ها برای تأمین منابع وام خرید داده است که این اقدام دو مشکل را به وجود آورده ۱- اقساط ۲- سپرده گذاری، طبق استانداردی که در اقتصاد مسکن وجود دارد افراد باید اقساط وام بین ۲۸ تا ۳۰ درصد را بپردازند این در حالی است که در حال حاضر این عدد ۷۰ درصد را نشان می دهد؛ دلیل دیگر توان سپرده گذاری مردم است که برای وام ۱۲۰ میلیون تومانی باید ۶۰ میلیون تومان سپرده گذاری شود درحالی که متوسط سپرده گذاری کم تر از ۲۰ میلیون تابه حال بوده است.
در ادامه افزود: مسئول رسیدگی به وضعیت مسکن شخص رئیس جمهور است؛ ایشان نباید صرفاً به شرایط مسکن منتقد باشند بلکه باید اقدامی بیندیشند.
راهکارهای خروج از مشکلات مسکن
در پایان درباره راهکارهای خروج از مشکلات مسکن گفت: مسئله مسکن کاملاً درون زا است و به تحریم ارتباطی ندارد؛ دولت می توانست از مسئله مسکن به عنوان فرصت استفاده کند و رشد اقتصادی را مبتنی بر مسکن به جلو ببرد. مسکن یک لوکوموتیو اقتصادی است و دولت این امکان را داشت که برای خارج شدن از رکود از به راه انداختن این لوکوموتیو بدون چشم داشتی از خارج مرزها مانند کشورهای ژاپن، آلمان و انگلیس یا حتی مانند کشور خودمان در دهه ۶۰ استفاده کند.
برای خروج از مشکلات مسکن یک راهکار غیراقتصادی وجود دارد و چند راهکار اقتصادی. راهکار غیراقتصادی این است که مردم از حرف ها خسته شده اند و برای حل مشکل مسکن باید مسئولین به سمت عمل پیش روند و راهکارهای اقتصادی این هستند که مسکن باید از کالا سرمایه ای وارد تقاضا مصرفی شود و این اقدام نیاز به ابزاری مانند مالیات دارد تا سیطره بانک ها در خصوص مسکن شکسته شود و تقاضای غیر مولد، سرمایه ای و سوداگرانه که اثر تخریبی در بازار دارد تبدیل به تقاضای مولد مبتنی بر تولید شود این امر منجر خواهد شد تا مردم از ساخت و تولید مسکن سود ببرند؛ ابزار لازم دیگر سامانه اطلاعاتی است، اطلاعات مسکن کشور باید شفاف باشد طبق قانون فرصتی ۶ ماهه به وزارت راه و شهرسازی داده شده بود تا «سامانه ملی املاک و اسکان کشور» را ایجاد کند و برای اجرای قانون در اختیار سازمان امور مالیاتی قرار دهد؛ اما تاکنون که بیش از دو سال از تصویب اصلاح قانون مالیات های مستقیم در مجلس شورای اسلامی می گذرد، هنوز از راه اندازی این سامانه خبری نیست.
در ادامه افزود: بعد از خروج مسکن از کالای سرمایه ای حال نوبت به تولید مسکن می رسد که شاه کلید آن طبق فرموده امام خمینی در حوزه زمین است؛ زمین باید با قیمت پایین در اختیار سازندگان و مردم قرار گیرد؛ برای تأمین بخشی از زمین ها نیز می توان از بافت فرسوده به دلیل قیمت پایین آن استفاده گردد و جهت تأمین هزینه ساخت و تولید مسکن می توان از طریق تسهیلات، صندوق های سرمایه گذاری و … استفاده شود.