ساعت24-رشد حدود ۲۰۰ درصدی قیمت مسکن طی دو سال گذشته، بسیاری از متقاضیان را وادار به خروج از بازار کرده است. زیرا با توجه به حقوق و دستمزد متقاضیان واقعی اعم از کارمندان و کارگران، حتی تسهیلات مسکن هم نتوانسته قدرت خرید آنها را بالا ببرد و این گروه ها را صاحب خانه کند. از سوی دیگر، قیمت ها نیز توجهی به منحنی عرضه و تقاضا نشان نمی دهند؛ صاحبان املاک در این مدت با ارائه قیمت های نامتعارف خود به عامل اصلی بروز تورم املاک در شرایط رکودی تبدیل شده اند. حال با نزدیک شدن به روزهای پایانی سال و فرارسیدن شب های عید همانند سال های گذشته موج جدیدی از تقاضا وارد بازار شده است. این بار اما مالکان، به ویژه در ۱۱ منطقه جنوبی تهران، تلاش دارند با قیمت گذاری پایین تر از عرف منطقه ای از مواجهه با رکود احتمالی مسکن در سال ۹۹ فرار کنند.

بازار مسکن طی این سال ها شرایط پرنوسان و متناقضی را طی می کند. رفتار معامله گران دیگر به گونه ای است که پیش بینی آینده و حتی فردای بازار را برای هر تحلیلگری سخت می کند و اجازه نمی دهد که متقاضیان و عرضه کنندگان واقعی مسکن با انتظاری درست اقدام به خرید و فروش ملک کنند. چنانکه پس از رشد بی محابای قیمت مسکن طی سال 97، بسیاری از کارشناسان و فعالان صنفی پیش بینی می کرده اند که قیمت خانه در سال 98 فروکش کند، اما بررسی آمارهای بانک مرکزی نشان می دهد میانگین قیمت مسکن در پایتخت طی یک سال اخیر حداقل 40 درصد رشد داشته است. البته اگر به نیمه جنوبی شهر که در سال جاری تمرکز تقاضا را بر دوش می کشید نگاهی بیندازیم، متوجه می شویم رشد قیمت ها در این مناطق حداقل 60 درصد بوده است. در این بین مسئولان و دست اندرکاران با چند تصمیم و هشدار تلاش کرده اند که تا حدودی آرامش و شرایط طبیعی را به بازار برگردانند. چنانکه در مقاطعی از سال جاری قیمت مسکن از سایت های خرید و فروش اینترنتی حذف شده، اما دلالان راه های دیگری را برای بالابردن قیمت یافته اند و دیری نپایید که بار دیگر نرخ مسکن به این سایت ها بازگشت. همچنین وزیر راه وشهرسازی خطاب به مردم گفت: «خانه نخرید، ارزان می شود.»؛ ولی به نظر می رسد رکود تورمی مسکن سمج تر از آن است که با یک خواسته یا تصمیم از بازار رخت بربندد. مشخصا آنچه در شرایط کنونی می تواند ثبات و اطمینان را به بازار املاک بازگرداند، افزایش تولید و عرضه است. تا زمانی که کمیت و نوع تولید (متراژ، منطقه ساخت، کیفیت و ...) متناسب با نیاز بازار نباشد، این دلالان هستند که در این بازار می تازند. شاید ساخت سالانه 200 هزار واحد مسکونی طی دو سال ...

هر کدام از تگ‌های فوق را که مناسب این خبر نمی‌دانید، بازدن x آن را حذف کنید. از همکاری شما سپاسگزاریم.
سرخط اخبار